2530万新元豪宅无人出价，新加坡洗钱案房产拍卖遇冷

9月23日，新加坡South Beach Residences一套三层顶楼公寓以2530万新元起拍，约五分钟后因无人出价撤拍。据CNA现场报道，这套配有私人电梯门厅和屋顶露台的公寓，是当天拍卖的30亿新元洗钱案涉案房产之一。

莱坊10月26日公布的第三季度拍卖报告显示，当季推出的26宗涉案房产中，4宗在拍卖会上成交，合计约1630万新元。买家购入了Martin Modern两套两居室，以及Wallich Residence两套四居室，成交价均低于各自的起拍价。

据CNA现场记录，Martin Modern一套17楼公寓约以224万新元起拍，最终208万新元成交，比起拍价少约16万新元；Wallich Residence一套61楼公寓以678万新元起拍，最终660万新元成交，少了18万新元。

莱坊统计，同期新加坡主要房产拍卖行共挂牌163宗物业，9宗成交，成交率为5.5%。其中，4宗涉案房产贡献了全市场2410万新元拍卖成交额的约三分之二。莱坊认为，买家仍主要按物业地段、状况和价格决定是否出价。

这批房产已被没收，由新加坡警方委任德勤负责处置。德勤的公告列出80多宗待出售房地产，拍卖由SRI、戴玉祥产业咨询和莱坊承办，部分物业另由List International Realty征集购买意向。资产将分批出售，计划持续至2027年年中。

按照新加坡税务局的现行规定，未获减免的外国个人买家购买住宅，要缴两笔印花税：一笔是按价格分档计算的买方印花税，另一笔是税率为60%的额外买方印花税。计税时，成交价和市场价值取较高者。

假设这套顶层公寓以2530万新元成交，计税市场价值也为2530万新元，未获减免的外国个人买家除房款外，还须缴纳约146万新元买方印花税和1518万新元额外买方印花税。房款与这两笔税合计约4194万新元，尚未计入律师费、贷款利息等费用。

同样条件下，若买家是购买首套住宅的新加坡公民，则无需缴纳那笔1518万新元的额外税款，房款与买方印花税合计约2676万新元。符合自由贸易协定减免条件的外国买家，也可以申请按新加坡公民待遇计算额外买方印花税。

内政部长尚穆根在10月6日的国会书面答复中表示，警方、德勤和受委任的销售机构将检视销售结果。未售出的物业可以再次拍卖，也可以与参与拍卖的竞标者议价，或另行征集购买意向；具体方式将根据每宗物业的商业和市场情况决定。